04
Set
Dizem que erros são aprendidos. Para isso é precisamente o que fará com que o Governo de Portugal às medidas de restrição para impedir pop fora os fantasmas do passado e uma nova bolha imobiliária pode afetar toda a país.
E é que, por vários trimestres, o país luso tornou-se um destino atraente, não só para o turismo, mas também para o investimento imobiliário. Isto fez com que o preço da habitação, tanto de compra como de arrendamento, aumentasse consideravelmente em cidades como Lisboa e Porto. Assim, a sombra de uma bolha imobiliária não passou despercebida pelo executivo português que iniciou uma série de medidas que visam evitar uma nova crise no setor.
Na verdade, o governo, longe de lucrar com os impostos sobre a habitação, aprovou uma série de medidas para aplacar, em parte, esse boom que o setor está experimentando.
Programa de arrendamentos Sociais
Dado ao caráter político da esquerda do atual governo de Portugal, esperava-se que essas medidas tivessem um marcado corte social. O mais destacado é o ‘Programa de Aluguel Acessível‘, que consiste em um incentivo nos preços do conteúdo alugado, oferecendo vantagens fiscais aos seus proprietários. Neste sentido, se evita a tendência de alta no preço do aluguel, para evitar a escalada de preços, o proprietário pode ter direito a uma redução de IBI de pelo menos 50% e, além disso, são isentos de imposto os aluguéis de espaços residenciais.
Mas isso não é tudo, porque por muito tempo residencial, o proprietário também vai beneficiar de uma redução no imposto de renda de 28 a 14%; e para contratos de duração máxima (20 anos ou mais) o IRS ficará em torno de 10%.
Além disso, as novas medidas estabelecem uma renovação automática do contrato de locação para pessoas com mais de 65 anos e para pessoas com um certo grau de deficiência. Para todos os itens acima, é também acompanhada pela proibição de despejos de obras e também ajuda a repovoar o interior do país.
E outra medida mais restritiva, parcialmente responsável pela crise anterior, é a limitação na concessão de hipotecas. Mas, por enquanto, é uma recomendação, o fato é que o crédito concedido não deve exceder 90% do valor da habitação e também o termo de hipoteca será para 30 anos.